Разбираем новый закон о жилищных сбережениях

14 Jul

С 1 января 2027 года вступит в силу закон о договорах жилищных сбережений (ДЖС).

Как это будет работать?

Суть закона в том, чтобы дать людям возможность безопасно копить деньги на специальном банковском счёте, а затем целенаправленно использовать их для покупки недвижимости (или в качестве первоначального взноса).

Главные условия нового вклада:

Срок: договор заключается минимум на 3 года.
Повышенная безопасность: сумма государственного страхования депозита увеличена до 10 млн рублей.
Свободное пополнение: вносить деньги на счёт без ограничений можете не только вы, но и ваши близкие.
Досрочное снятие: забрать средства без сгорания начисленных процентов можно через 1 год (строго при целевом использовании на покупку жилья) или через 1,5 года на другие цели.
Гарантия кредитования: по истечении срока банк может либо предложить вам ипотеку на недостающую сумму, либо перевести накопленное в другой банк по вашему выбору.

Инициатива, безусловно, интересная. Но практика показывает: пока мы пытаемся накопить нужную сумму в течение нескольких лет, инфляция и непрерывный рост цен на квадратные метры попросту «съедают» всю выгоду от процентов. Откладывая решение, вы рискуете в будущем заплатить за ту же самую квартиру значительно больше.

Гораздо безопаснее и выгоднее воспользоваться актуальными ипотечными программами, использовать доступные субсидии и жилищные сертификаты, чтобы цена квартиры для вас больше не росла.

А как вы оцениваете новый закон? Стали бы открывать такой целевой вклад? Делитесь мнением в комментариях!