Приобретение квартиры – это всегда ответственное мероприятие. Когда Вы приобретаете новое жилье, то Вы не задумываетесь над такими вопросами, как согласие супруга продавца или обременение квартиры, с которыми можете столкнуться при покупке
квартиры на вторичном рынке. Как же проверить документы продавца квартиры, чтобы быть уверенным в чистоте сделки и обезопасить себя от притязаний на Вашу квартиру в будущем?
Вот всего 8 пунктов, которые стоит проверить, чтобы гарантировать себе чистоту сделки:
1. Правоустанавливающие и сопутствующие документы: свидетельство о праве собственности и договор основания на каждого владельца, технический и кадастровый паспорт.
2. В квартире должны отсутствовать лица, которые на текущий момент не прописаны, но сохранили право проживать и после смены собственника (временно выписанные), т.е. если Вы покупаете квартиру с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать вместе с Вами.
К ним относятся:
заключенные, отбывающие срок наказания;
военнослужащие срочной службы;
дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
Если Вы знаете, что Вас не обрадуют сюрпризы в виде новых неожиданных сожителей, то лучше позаботиться об этом до покупки квартиры.
3. Квартира не должна иметь обременений правами третьих лиц:
Не сдана в аренду.
Если собственник сдает квартиру в аренду, то арендаторы имеют право в ней проживать до окончания срока по договору аренды.
Не находится в залоге.
Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.
Не находится под арестом.
Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признают недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.
Не находится в ренте (т.е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)
Не является предметом судебного разбирательства.
4. Перепланировки
Приобретая квартиру с неузаконенной перепланировкой, Вам нужно будет самостоятельно ее узаконить в дальнейшем, а это очень трудоемкий и долгий процесс. Также если Вы покупаете квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.
5. Согласие второго супруга
Если квартира была приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, тогда для продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
6. Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствие других претендентов на нее.
7. Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.
8. Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.
Желаем вам безопасного приобретения квартиры!
Мы,
агентство вторичного жилья, всегда рады помочь Вам в этом!
