Продажи квартир в новостройках Петербурга за первый квартал существенно снизились

20 Jul

Согласно отчету застройщиков Санкт-Петербурга, продажи в новостройках заметно упали за первый квартал этого года. Однако «игроки рынка» утверждают, что ожидать соответственного снижения цен все же не стоит.

Утверждения о проблемах питерского рынка недвижимости стали результатом мониторинга работы двух компаний - «Эталон» и ЛСР, которые смогли продать на 16 и 34 % квартир меньше, чем за тот же период прошлого года. Потери выручки в денежном эквиваленте составили:

для «Эталона» - до 10,2 млрд. руб.;
для ЛСР – до 13,5 млрд. руб.

Подобный спад стал результатом исчерпания платежных ресурсов в прошлом году. Тогда покупки квартир выросли до рекордного уровня в связи с ожидавшейся отменой господдержки ипотечного кредитования. По данным Росреестра, ранее 47 % приобретений на первичном рынке осуществлялись именно за счет ипотеки.

Отмена государственной поддержки существенно сократила объемы выдачи жилищных кредитов. В связи с этим взяла старт коррекция банковского предложения – кредитные ставки уже сейчас почти приравниваются к когда-то льготным. На данный момент это 11,9 %, а в ближайшем будущем ожидается дальнейшее снижение до 10,5 %.

Таким образом, скачок процента продаж считается вполне ожидаемым и не проблемным. Более того, ведущим аналитиком ГК TeleTrade Марком Гойхманом озвучен прогноз о повышении спроса и цен на новострой за текущий год на 2-3 %. Падения цен не ждут и риелторы, что объясняется практическим уравниванием стоимости жилья на стадии строительства и в полностью готовом виде на уровне вторичного рынка.